المعاملة الضريبية لايراد التاجير في ظل القانون

مشاركة

المعاملة الضريبية لايراد التاجير في ظل القانون

56 لسنة 1954 المعدل بالقانون 136 لسنة 1981 وهو ما يطلق عليه إيجار قديم أو الإيجار وفقاً للقانون المدني والعلاقة ما بين المؤجر والمستأجر رقم 4 لسنة 1996 والقانون 6 لسنة 1997 وهو ما يطلق عليه القانون الجديد أو {إيجار جديد} فتكون المعالجة الضريبية كالتالي :-

السنوات حتى 1993 فلا يتم حسابها حيث أن تلك الإيرادات من ضمن الإيراد العام الملغي بحكم المحكمة الدستورية .

السنوات من 1994 وحتى سنة 2004 يتم خصم السكن الخاص للممول بالإضافة إلى 20% مقابل جميع التكاليف والمصروفات لتكون نسبة صافي الإيراد 80% .

اعتباراً من سنة 2005 يتم خصم القيمة الإيجارية للسكن الخاص للممول بالإضافة إلى 40% مقابل جميع التكاليف والمصروفات لتكون نسبة صافي الإيراد 60% وذلك حتى 30/6/2013 تاريخ تفعيل القانون 196 لسنة 2008 .

اعتباراً من 1/7/2013 بالنسبة للإيجار القديم فلا ضريبة عليه حيث أن القانون 196 لسنة 2008 ألغت المادة 39 من القانون 91 لسنة 2005 ، أما بالنسبة للإيجار الجديد {المدني} فإن نسبة التكاليف والمصروفات أصبحت 50% لتكون نسبة صافي الإيراد 50% .

مثال :

ممول له عقار القيمة الإيجارية الشهرية وفقاً للإيجار القديم منه بمبلغ 300ج ، والقيمة الإيجارية وفقاً للإيجار الجديد بمبلغ 400ج ، المطلوب حساب إيرادات الثروة العقارية للممول سنوات 1990/2014 علماً بأن الممول غير مقيم بالعقار .

السنوات 1990/1993 لا شيء لإلغاء الإيراد العام بحكم المحكمة الدستورية وكانت تلك الإيراد تدخل ضمن الإيراد العام .

السنوات 1994/2004 كل سنة على حدة :

إجمالي القيمة الإيجارية = 300ج + 400ج = 700ج .

صافي إيراد التأجير = 700ج × 12 شهر × 80% = 6720ج .

سنوات 2005/2012 كل سنة على حدة :

صافي إيراد التأجير قديم = 300ج × 12 شهر × 60% = 2160ج .

صافي إيراد التأجير جديد = 400ج × 12 شهر × 50% = 2400ج

صافي إيراد التأجير الكلي = .2160ج + 2400ج = 4560ج

سنـة 2013 :

الفترة من 1/1/2013 وحتى 30/6/2013 :

صافي إيراد التأجير قديم = 300ج × 6 شهر × 60% = 1080ج .

صافي إيراد التأجير جديد = 400ج × 6 شهر × 50% = 1200ج

صافي إيراد التأجير الكلي = .1080ج + 1200ج = 2280ج

الفترة من 1/7/2013 وحتى 13/12/2013 :

صافي إيراد التأجير = 400ج × 6 أشهر × 50% = 1200ج .

صافي إيراد التأجير السنوي = 2280ج + 1200ج = 3480ج .

سنـة 2014 :

صافي إيراد التأجير = 400ج × 12 شهر × 50% = 2400ج .

( نقلا من تعليقات الاستاذ/صلاح اسماعيل)